AAA Economia

A volte capita che sull'immobile che s'intende acquistare sia già presente un mutuo.

In questi casi si deve valutare se vale la pena di subentrare al mutuo acceso dal venditore proseguendo nel pagamento delle rate residue alle condizioni già presenti o pagare l'intero prezzo di vendita accedendo ad un diverso finanziamento.

In questo secondo caso si provvederà ad estinguere l'ipoteca presente per inserirne una nuova a garanzia dell'istituzione finanziaria che ci concede il mutuo.

E' per questa ragione che spesso conviene subentrare ("accollarsi") al mutuo acceso in precedenza in quanto si risparmiano automaticamente tutte le spese per l'accensione del mutuo e quindi anche le spese notarili per "estinguere" l'ipoteca.

Vale comunque sempre il suggerimento di valutare attentamente le condizioni del mutuo in essere. Potrebbe ad esempio succedere che il tasso d'interesse, la durata e quindi le rate concordate siano insostenibili oppure che le condizioni di mercato siano mutate in maniera significativa e un nuovo mutuo possa avere condizioni economiche più vantaggiose.

Ad esempio nell' attuale fase di mercato dove i tassi d'interesse sono in rialzo si può verosimilmente pensare che i mutui a tasso fisso aperti negli anni precedenti siano abbastanza vantaggiosi.