Mutui

La manovra finanziaria approvata dal Governo nei giorni scorsi, ormai nota come "pacchetto Bersani", introduce importanti novità per le operazioni di compravendita immobiliare.

La Finanziaria 2006 introduceva la possibilità di considerare come base imponibile il valore catastale dell'immobile indipendentemente dal corrispettivo pattuito indicato nell'atto.

Il pacchetto Bersani, nel confermare il calcolo dell'imposta sul valore catastale piuttosto che sul prezzo pattuito dalle due parti, rende comunque obbligatoria la dichiarazione, nei rogiti delle compravendite immobiliari, del valore reale della transazione. L'obiettivo è far emergere il valore reale del prezzo pattuito. Il nuovo decreto alza inoltre al 30% la percentuale di riduzione degli onorari notarili, che la Finanziaria 2006 abbassava del 20%.

La maggiore novità riguarda le salate sanzioni cui andranno incontro i contraenti che non rispetteranno l'obbligatorietà della dichiarazione del corrispettivo pattuito.

Infatti, l'occultamento del prezzo stabilito dalle parti implica l'applicazione dell'imposta sull'intero ammontare del valore dell'immobile, ed una sanzione dal cinquanta al cento per cento della differenza tra l'imposta dovuta e quella già applicata in base al corrispettivo dichiarato, meno l'importo della sanzione eventualmente irrogata ai fini dell'imposta di registro.

Inoltre con il decreto Bersani diventa obbligatoria la dichiarazione delle modalità di pagamento del corrispettivo ,nonché l'indicazione della eventuale presenza di una intermediazione immobiliare, con i dati identificativi e fiscali degli agenti immobiliari (numero partita IVA e codice fiscale).

La violazione di tale disposizione comporterà una sanzione da 500 a 10mila euro.